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惨!据说买了这些楼盘的都后悔了!业主直言:砸手里了!
发布日期:2021-10-12 08:14   来源:未知   阅读:

  澳门天天彩正版资料,这不,最近就有朋友发消息给小武,表示自己的房子虽然买了才几个月,但后悔之感犹如滔滔江水疯狂袭来。

  在武汉,楼盘质量差,有点儿这样那样的问题都不算不奇怪,毕竟是整体市场就这德行,一时间也无法改变。

  前些年,东西湖倒是满地的跑路盘,这几年,不论是东西湖还是全市范围内,跑路、烂尾的项目数量并不多。

  这个项目位于汉南纱帽,从地图上看,门口就是16号线协子河站,商业上还有自家配建的欧洲风情小镇。

  单价便宜,不限购,入手门槛低,乍一看很是不错有没有?但实际上,这个项目本身存在着巨大的问题。

  去年7月,其开发房企绿地就被爆出负债超9000亿,负债率达88%,还被曝拖欠施工方工程款。

  尽管面对外界质疑绿地控股工作人员表示公司资金没问题,在武汉,像绿地光谷星河绘、绿地天河国际会展城等销量不错,但武汉绿地城项目却是有着肉眼可见的烂尾危机。

  今年4月就有不少绿地城业主在武汉城市留言板反映,项目已经停工很久了,二期交房日前在即,却完全没有交付的样子,烂尾迹象明显。

  目前,这个项目在售39-406平房源,均价8800元/平,想买的朋友还是慎重吧!

  按照合同规定,其3期交付日期原本应该是2019年12月30日。但由于开发商资金链断裂连续停工2年有余,后来因为相关部门的介入,才于今年1月31日迎来首次交付。

  剩下的工程,开发商也承诺于3月15日复工并如期交房。但时间到了后,又因开发商与工程总包方就赔偿复工问题未达到一致,延期至4月6日开工。

  但最近有业主在城市留言板上投诉:开发商与市政府沟通后说4月6日开工,目前还是尚未动工。

  不仅没动工,开发商对于延期交付违约金一事也是一拖再拖,几个月了,违约金也没到账。

  这两个算是武汉有烂尾风险的代表性项目,但实际上,没有被爆出的此类项目或许还有,购房者一定要了解清楚,以防爆雷。

  但近些年,武汉不少位置相对偏远的区域开始发力,吸引了诸多购房者的关注和选择,有自住型刚需,更有纯投资客。

  但不得不说,有些区域就是就是发展不起来,其内项目,买了之后怕是很大可能要后悔。以下几个项目就很具有代表性。

  这个项目地处汉南纱帽,周边有地铁16号线平户型,带装修备案价9700元/平,折后价8200元/平,相当于打了85折,首付应该可以低至16万左右,入手门槛算是挺低了。

  小武特地在房管局看了下这个项目的网签情况,目前2、9号楼只有零星几套已网签,但4号楼网签率则有33%的样子,说明还是有一些人购买。

  但小武还是想说,本地人就算了,市内其他区域刚需购房者及投资客,买了怕是要砸手里了。

  首先,汉南于武汉购房者而言,本身就是个极其遥远的存在,虽有地铁16号线,但武汉没有哪个区是完全没地铁的。

  而即便有地铁,汉南房价涨幅也非常之慢。根据安居客数据,2017年6月,汉南均价7555元/平,而根据我们统计的4月房价地图,汉南均价7678元/平,几乎是没有涨。

  其次,就武汉碧桂园江城纪这个项目本身而言,虽然是在16号线沿线,但根据百度测距,其距16号线桂子湖站、马影河站直线公里,而实际步行距离肯定还不止。

  作为远城限购板块,盘龙城距汉口主城没有金银潭近,而本身没有强大的产业带动,大型配套少,而区域内楼盘又多,房价很难起来。

  可能有人会说,不适合投资,但适合刚需自住,乍一看来好像是如此,但即便是刚需也有置换改善的一天,刚需也需要选择有增值潜力的区域和板块,而不能单纯只盯着低价不是吗?

  而回到项目本身,万博玖珑湾这个盘子,小武当初买房的时候是有去看过的,本身就存在很明显的问题:

  一来,区域闭塞,位于汤仁海湖旁边,从盘龙大道金阳南山里旁边的小路进来,基本没其他路可以出去;二来,周边没地铁、没商业、没学校,除了湖景啥也没有!

  因此,即便是现房、毛坯、目前单价还低至10000元/平,从2015年到现在都还没卖完,不是没有道理的。

  可见,有些区域由于自身这样那样的问题,其发展一直就相对缓慢,再加上楼盘自己的一些问题,就更不值得购房者选择。

  这样的楼盘在汉南、新洲、黄陂等区域为数不少,不能单纯因为价格低就草草入手,否则后期后悔莫及。

  这类楼盘,在板块内配套差不多的情况下,价格高出周边太多,对于购房者而言,不仅入手门槛更高,其未来增值空间也从一开始就被透支掉了。

  这个项目位于经开三环内,其所在地块为去年的经开地王,价格高是一种必然,而也正是因为如此,这个盘子可以说是自带站岗体质,且去化堪忧的。

  一方面,相对于大汉口、大武昌区域,大汉阳楼市本来就相对冷静一些,不管是汉阳、经开、还是蔡甸汉南都是如此,三镇同类板块价格,汉阳的基本都要低一些。

  即便是如此,大汉阳卖不动的盘子也是比比皆是,即便是地铁盛观尚城这样的盘子,也从之前的日光变成现在的卖不动盘。根据克尔瑞数据,这个项目5月10日加推20号楼,整体去化也才12%而已!

  另一方面,禹洲新希望·雍禧兰台周边价格相对较低的项目还有不少,其所在的经开三环附近,在售项目价格最高的禹洲朗廷元著,目前实际售价18500元/平,都没超过2万。

  而与此同时,前面提到的地铁盛观尚城,目前在售均价15550元/平,比禹洲新希望·雍禧兰台备案价足足低了5627元/平,即便是禹洲新希望·雍禧兰台打折卖,折后比隔壁贵个几千也是不用怀疑的。

  但现实是,地铁盛观尚城都卖不动,一路之隔禹洲新希望·雍禧兰台凭什么就会好卖?

  且即便是买了,后期增值、出手也会很成问题!所以,如果不是钱多无所谓,还是绕道而行吧!

  在小武看来,黄陂横店是武汉具有代表性的站岗板块之一,如果说吴家山曾经下岗过,但横店一直都是虚高在上来着。

  作为不限购板块,其价格高于汉口北、中法生态城以为的所有不限购板块,甚至跟隔壁限购的盘龙城不相上下。

  但实际上,区域内除开地铁前川线,也没什么亮眼的大型配套,不懂后期如何增值。

  而中建壹品澜郡目前单价11400元/平,这一价格在横店也是比较高的,且这个项目距前川线公里左右,都是非常尴尬的距离。

  所以,如果是黄陂购房者,选择盘龙城、空港新城也没必要选择横店的高价楼盘,而如果是外地购房者,也有大把不限购区域可选择。

  可见,不管是普通区域站岗盘,还是站岗板块的高价盘,于购房者而言都没有性价比可言,以上两个不过去其中的代表,武汉地域广阔,板块众多,这里楼盘还有不少,大家应当甄别,否则买了大概率得后悔!

  自解封以来,武汉楼市似乎越来越陷入一个怪圈,卖不动楼盘遍地都是,但即便这样,甭管什么盘,价格涨了再说。有明目张胆地涨的,也有毛坯改精装,变相上涨的。

  若是像光谷这等板块,涨也便涨了,因为确实不愁卖,但有些楼盘涨价,买了倒真成冤大头了!

  而且值得注意的是,这个区域不仅楼盘多,且多数楼盘的价格不高,大多在13500元/平左右,而低于12000元/平的也有不少。

  而在此背景下,东原印未来反其道而行,毛坯改精装,由之前13000元/平的毛坯均价,一下涨到最近一期的精装16400元/平。

  尽管购房者大多有买涨不买跌的心理,但在同板块如此多选择,且价格低廉的情况下,购房者若还转挑这个项目买,也只能是理解为人傻钱多了。

  前几年,蔡甸作为武汉六大刚需板块,热度一时无两,但近一两年,其热度下降不少,即便是4号线全线通车,蔡甸新城区域的一众楼盘仍去化艰难。

  但中粮祥云地铁小镇作为这一区域项目,不知道是自恃是大体量TOD综合体还是单纯的随行就市,卖得好就毛坯改精装,卖得不好就精装改毛坯,来回切换。

  这个项目4月19日11号楼拿预售还是毛坯备案,5月28日13号楼拿预售,由毛坯改精装,均价上涨2000元/平。

  这样一来,于购房者而言,无疑入手门槛再提高,且性价比较以前也有所下降。其关键是,如此阴晴不定的价格,对后期二手房出手也不是件好事,影响小区整体交易。

  目前武汉楼市在售待售楼盘几百个,高性价比项目,高增值空间项目非常多,是广大购房者不可错过的。

  但与此同时,武汉楼市也有不少坑爹项目,于买房人而言,买了之后在很大程度上是有后悔可能性的。

  本次小武就列举了几类这样的楼盘,希望能帮大家买房避坑,但武汉楼盘之多,风险项目远不止文中提到的这些,大家入手前还需更深入了解。