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马鞍岛的楼盘凭什么这么“贵”?
发布日期:2021-10-12 08:14   来源:未知   阅读:

  深圳最严限购政策出台后,前海西岸中山马鞍岛已经成为深圳购买力外溢的主要接驳区。深客大巴占领马鞍岛的停车场、开盘即售罄的新闻屡见不鲜。有关数据显示,深圳客买走了中山50%的房子。马鞍岛的房价可以说处于全中山的顶端位置,还是有那么多人去抢着买,马鞍岛楼盘凭什么这么贵?

  房子的价格,本身是由土地决定的,面粉价格决定面包价格。找到中山最贵的土地,也就预知了这片土地未来的价值增长空间。

  去年马鞍岛连拍三块地引燃了中山的土拍市场。其中,南朗镇翠亨新区起步区西二围的G28-2020-0130住宅用地,起始楼面地价11800元/㎡,起始总价11.46亿元;这是继东区白沙湾地块后,又一次刷新中山土拍起价的记录。

  早在去年的4月,恒大登陆马鞍岛摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地,就以35.8亿的成交总价,刷新了当时中山土拍市场的成交总价记录。而此前,马鞍岛已经吸引了万科、保利两家国内排名前五的行业龙头以及雅居乐、招商蛇口在内地的实力老牌房企抢占土地。

  土拍对于一个城市的房价而言,就如同催化剂一般,一个信号就引爆市场。只要拍出一个地王,无论是单价地王还是总价地王,甚至仅仅是区域地王,整个城市的地产圈,都会像打了肾上腺素一般无比的兴奋。

  目前中山的城市规划都在指向两个城市中心的建设:一是岐江新城;二是翠亨新区。这两个定位也意味着,中山未来更可能是“城岛分离发展”模式。

  其中,翠亨新区所在的马鞍岛位于粤港澳大湾区A字形核心位置,紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区。由于其地理、产业以及深中通道出口所具有的独特占位,是与深圳建立密切关系的片区,也是中山政府正在大力发展的重点。

  马鞍岛入驻和即将入驻的知名企业有哈工大机器人集团、北京智行者科技、新亮智能,还有腾讯、华为巨头加持。马鞍岛凭借优势区位与未来发展红利,成为最受创业者青睐的“双创”产业高地之一。未来翠亨新区将不断拓展与港澳及海外高端人才与优势项目,加强与南沙、前海、横琴等国家级兴新区合作,打造中山科技创新高地。

  2020年翠亨新区省重点项目4个,总投资236.8亿元,年度计划投资:32.5亿元。市重点项目25个,总投资361.9亿元,年度投资计划46.6亿元。政府对产业方面不遗余力的投入,给了马鞍岛强而有力的支撑。

  正是对区域的强规划定位,决定马鞍岛房产价值的高度,决定了投资的想象空间。过去很长一段时间内给中山带来发展弊端的是因素是交通,中山处于湾区内环中心位置,与各城市直线距离很近,但是受到内海的影响,城市间的交通只能绕行。现在这个问题已经不复存在。

  深中通道的建成通车,可以让中山直接对接深圳的宝安中心区、前海,实现湾区内环联系质的飞跃。

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  早在去年的4月,恒大登陆马鞍岛摘得翠亨新区约154.7亩城镇住宅用地,就以35.8亿的成交总价,刷新了当时中山土拍市场的成交总价记录。而此前,马鞍岛已经吸引了万科、保利两家国内排名前五的行业龙头以及雅居乐、招商蛇口在内地的实力老牌房企抢占土地。

  土拍对于一个城市的房价而言,就如同催化剂一般,一个信号就引爆市场。只要拍出一个地王,无论是单价地王还是总价地王,甚至仅仅是区域地王,整个城市的地产圈,都会像打了肾上腺素一般无比的兴奋。

  目前中山的城市规划都在指向两个城市中心的建设:一是岐江新城;二是翠亨新区。这两个定位也意味着,中山未来更可能是“城岛分离发展”模式。

  其中,翠亨新区所在的马鞍岛位于粤港澳大湾区A字形核心位置,紧邻前海、横琴和南沙三大自贸区。由于其地理、产业以及深中通道出口所具有的独特占位,是与深圳建立密切关系的片区,也是中山政府正在大力发展的重点。

  马鞍岛入驻和即将入驻的知名企业有哈工大机器人集团、北京智行者科技、新亮智能,还有腾讯、华为巨头加持。马鞍岛凭借优势区位与未来发展红利,成为最受创业者青睐的“双创”产业高地之一。未来翠亨新区将不断拓展与港澳及海外高端人才与优势项目,加强与南沙、前海、横琴等国家级兴新区合作,打造中山科技创新高地。

  2020年翠亨新区省重点项目4个,总投资236.8亿元,年度计划投资:32.5亿元。市重点项目25个,总投资361.9亿元,年度投资计划46.6亿元。政府对产业方面不遗余力的投入,给了马鞍岛强而有力的支撑。

  正是对区域的强规划定位,决定马鞍岛房产价值的高度,决定了投资的想象空间。过去很长一段时间内给中山带来发展弊端的是因素是交通,中山处于湾区内环中心位置,与各城市直线距离很近,但是受到内海的影响,城市间的交通只能绕行。现在这个问题已经不复存在。

  深中通道的建成通车,可以让中山直接对接深圳的宝安中心区、前海,实现湾区内环联系质的飞跃。返回搜狐,查看更多